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项目经理亲授经验 装修猫腻究竟在哪里-威尼斯平台

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威尼斯平台:都说道翻新有猫腻,但是这个猫腻到底在哪里,小编坚信不是研做到这行,应当是很少有业主不会明白。不过,也有业主回应,翻新是一项硬性市场需求,不管这其中是不是有猫腻,翻新是必需的,很多时候即使告诉有猫腻,真是在哪里也就不能“硬着头皮上”。诶……既然如此,小编专访一位经验丰富的项目经理,想到他是怎样看“武汉翻新猫腻”这个问题的吧。  我是老张,包工头子,看见网站、论坛有业主和装饰公司洋洋洒洒的写许多翻新日记,却很少有看见一些明确的东西来写出施工工人的内心感觉。

  我在想要,怎么会做到翻新的真就没有几个文化人吗?  我来空缺一下,从一个改版的视角来和大家谈谈翻新的方方面面。  我今年37岁,24岁开始在北京带着人做翻新这块。在网上结识了一个武汉的姑娘,成婚之后就渐渐回到武汉这边发展,做到了很多工程,不受了很多气,着过很多缓,也获得过很多赞不绝口,酸甜苦辣都尝遍了。就从去年10月想起吧,那时候是翻新旺季,去找我做活的人很多,其中有个吴老板寻找了我。

让我给他做到个报价,我给他做到了一份,总价26500。转交他的时候他十分吃惊,一个劲的回答我是不是较少项目了,是不是有什么猫腻,摸的我心里也没底了。他说道曾多次有个包工头给他做到过一个报价,光工钱就要22000元,所以看见我的报价较为吃惊。我不告诉是不是这个老板过于粗心,把人家的半包价看作清工了,还是那个包工头过于没谱,总之促使了我相接这个活十分成功。

三天就拍板了,只还了500元。  交底过后工人进场,按照誓约业主要付1000元定金给我,可是他如期不愿掏腰包。

我告诉我们之间还没有创建信任感,就借口让他会见我去看材料,偷偷地把水电材料卖进去。这个他不愿,微信带上我到了某大建材超市。

我的天啦,那水管是餐馆自己厂家出品的,没听说过牌子,价钱居然比市面低一倍。我说道算了吧,还是到我的老根据地吧,那里的货价格也忍受的起。做包在清工的如果不懂行,翻新花上的钱比半包还多,另外还有些小猫腻堪称让业主防不胜防。

比如电线管,有的业主有可能告诉中才的好,但是中才也分厚壁和薄壁,你不解释,建材商就拿厚的当薄的给你。还有水管也是分薄和厚,我一旁点料一旁和业主谈,谈的业主目瞪口呆,连说道好在没有做到明工。  水电是很赚的项目,武汉家装市场也有黑水电的众说纷纭。

怎么白的呢?比如电分强电和弱电,强劲电中等装饰公司一般是按照单线15元一米,弱电14元一米。一个100平米的房子最多要回头200米强劲电,40米弱电。

多少钱?光电就3500。水有按照房间缴,有的按米,一般水要1000左右。也就是100追的房子,4500元的水电,这是十分老实的公司报的价格,黑点的要更加多。就说道这个价格水分,首先200米线,按照远东的价格,现在不多达110元一卷。

三色三卷还要只剩,1.5平方和2.5平方分摊下来,500元就不够了。线管100元,水管金牛的18元一根3米的,40米水管13根,250元不够了。再加水管配件、犹如、矽胶、运费等等150元,1000元料钱撑死了。工人的工钱是每平米15元,再加漆总共是2500元成本,赚到了慢一半了,白不白。

如果翻新你不会成本算价,那要省很多钱,最多会被宰。》》引荐读者:澳华装饰:做到个聪明翻新人 教教你水电施工防骗指南  装修工人素质不高的很多,农民工差不多都这样,我也是农民工名门,过于理解这些人了。所以我看著工地很凸,不但自己每天去现场,老婆老爸也常常去,就这样也免忘了错误。

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晚到了一会,拆墙的那个家伙就不必切割机先切好线,必要大锤晃上了,在楼下就能听到震天的响声。我把他臭骂一顿,他还不服气,一旁腊一旁嘟囔。  只不过这种事情是必需在乎的,因为敲打墙的时候必先用切割机划出界限来,必要上大锤就不会把别处敲空,先上了腻子、乳胶漆,必裂毫无疑问。

做到工程的要售后服务的,不留意就是给自己冒失,还有水电开槽,必要用锤子做的认同出有问题。  我这个工程墙敲打的尤其多,水电开槽也尤其多,每天工人都出灰人,满头脸上的红砖沫子。晚上就砖块木板睡觉在凉地上,那个年纪大点的腿都睡觉出毛病了。他们如此艰辛,拒绝却不低,只要不欠薪他们的工资就什么都好了。

所以翻新最避讳的就是业主最后欠薪。我有个叔叔因为欠薪翻新款事情把业主给杀死了,自己也被枪决了。  水电部分我最侧重的不是抨击,不是漏水,更加不是断电,而是水电完工后的封口。因为那些是一个技术工人必需不具备的技术,一般会出差错,而封口却常常被忽视。

工人是不管不顾的,他活点水泥好歹往墙上一糊,当真下道工序也不是他腊了,才管不了那么多呢。可是当油漆工批腻子刷乳胶漆时候就困难了,显然是摸不平的。侧面看去四处是波浪,所以必需能用靠尺趁水泥不腊时候风吹追。

  还有的业主讨厌把水路转交买水管的厂家做到,以为这样牢靠,只不过这是十分很差的。我另外的业主就是这样摸的,杨家困难了。

因为厂家只管砖管子,开槽也不管,相同卡子也不管,把管子往那里一挂就得翻新的给擦屁股。关键是水电师傅不不愿腊这样的活,往往就不会纸。所以最差把所有工程转交一家做到,这样有始有终,责任分的很明。

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  水电给工人的价格一般是12,我都是给15,在这个上边我不碰。钱给较少了工人爱糊,活做到很差什么都完了。

水电走线的时候能显现出一个工人的功底,在地下走线要靠墙边,而且还要问候是用复合地板还是铺瓷地砖。复合地板一般爱人用地垫宝,管线就无法太高,否则被迫业主改为地龙后要多花很多钱的。适当时候可以在地面进深槽,管线一半下地一半在上就够用了。

回头在地面的管线要用水泥包一起,维护一起。线管不可以打伤转弯,要用细管弹簧。检验穿电线合格与否,可以再行从一头把穿好的线往外纳,能纳出来就是合格的。

这就拒绝工人无法在管子里接线,线要原始。还有细管的时候要用细管弹簧,不然就纳不出来。纳不出来将来电线有问题,就没有办法修理。线管为什么要厚壁的呢,就是转弯的时候大大,被摔后也不施明德。

  灯线用1.5平方充足了,插座线2.5的,至于分色等细节我就不说道了。有人先铺管道,最后再行穿线,我不习惯这样做到,不过也能做到。水路除了抨击外没什么好说道的,因为现在自来水的压力一般是2公斤,抨击到8公斤不溢基本就会丝了,现在PPR的水管很不更容易漏水呢。

不过我常常检查的是电线的犹如于是以有异,水管出有墙面部分于是以有异,有异的话就影响美观。我的水电做到了10天,两层楼,也够快的了。  水电完结瓦工开始。

这期间我一般不会做到一件事情,就是告诉他业主检查各房间墙面否空谷,再行做到个紧水试验,检查卫生间(卫生间翻新效果图http://www./Pirture/weishengjian/)的透气否合格。如果墙面空谷,将来的乳胶漆无以裂开,检查出来让业主急忙去找物业建。等物业讲和了,也正好要上漆工了。

如果上漆工前检查,物业再行维修一段时间,那有的等呢,工期都耽搁了。检查特别是在多检查覆以,很更容易出有问题的地方。

卫生间如果施工前做到了闭水试验,责任更容易认清。如果等地板砖都张贴了再行摸,就要扯皮了。

  我们所有没公司和办公地点的施工队伍都应当却是游击队。但是游击队分两种:一种是在马路上悬挂个牌子找活的,这些人中也有很好的手艺人,只是不不愿给人家打零工,不愿凭自己手艺劳动多劳多得;也有一部分人手艺不怎么样,滥竽充数,这些人做活纸的得意,明明该以定两颗螺丝他们就定一颗,报价也没谱,能伯就伯一下。如果你必需去找路边的人做到,请求辨识确切,怎么辨别呢?一是尽可能不要去找20多岁的年轻人,二是寻找他们后只实验他们一天。哪怕就进个槽也可以从细节上发现他们是不是好手艺人,找到不是马上撵走。

这个话也可以提早和他们解释,行动的时候就更加占据主动了。有些业主马虎,把工人请来后交代一下就不知了。好几天才来看,那时瓷砖该扯的早已扯了,柜子该变形的也就变形了。第一天就仔细观察他们,这样才可以防止所遇非人。

  游击队的第二种也就是我们这样的,我们从不到马路上去拉活,也很少总承包单项,例如只做到瓦工或者木工,都是整套的。我们的工人比较平稳,工人手艺也不劣,因为一个队伍不有可能长年拔常常把活腊扔的人,某种程度了事,都会去找好的。

我们中有部分人跟装修公司做到,先交5000到50000平均的钱给装修公司做到保证金,等装修公司接手单后,提留一定的点然后给这些人做到。提留点数大公司要多些,比如东易、龙发等提留40个点。

就是半包一万的工程公司扣押下4000元然后给项目经理,项目经理不会提留15个到25个平均的点,最后才是材料钱和工钱。中等公司托25个点或者20个点。大公司的工程质量比较较高,但是钱也多。

如果把给大装修公司的钱给我们这些施工队的人,那质量不会更佳的。很多时候质量很差是因为业主把价格力的太低,工头为了接活,说什么都答允,但是价钱较低就不会以偷工减料来找补。

所以业主尽可能不要把价格力的太死。  以上来自一位经验丰富项目经理的再三之言,坚信大家细心看完之后一定需要有所进账。正在打算家中翻新的你,也许还没寻找适合的武汉装饰公司http://www./zrzx/zxgs1_1_3_17_22_27_,那么武汉翻新招标给你便利。

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